Четверг, 17 августа 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
16:12, 13 июня 2017

Продажа квартиры в рассрочку


При продаже квартиры возникают ситуации, когда покупатель не может оплатить сразу всю стоимость квартиры, а лишь некоторую часть. Продавец же в свою очередь не имеет возможности долго ждать? пока появится клиент, который сможет внести всю сумму сразу. В данном случае выходом из ситуации может стать заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Плюсы и минусы продажи квартиры в рассрочку

В любой сделке имеются как положительные, так и отрицательные моменты. При продаже квартиры в рассрочку имеется большой риск попасть в ловушку мошенников. Однако эту неприятность можно избежать, составив грамотный договор и воспользовавшись услугами опытного юриста или юридической компании.

Главным отрицательным моментом для продавца является тот факт, что не каждый владелец квартиры готов получать всю денежную сумму частями.

В случае, если покупатель со временем может стать неплатежеспособным, заемщик вправе подать на него в суд. Но основным негативным моментом в данному случае являются долгие судебные разбирательства, бумажная волокита и расходы на юриста.

Среди основных преимуществ продажи квартиры в рассрочку для продавца можно выделить то, что в данном случае продать жилье можно в достаточно короткий срок и не тратить время на поиски очередного покупателя.

Для покупателя можно выделить следующие преимущества:

  • отсутствие больших процентных ставок в случае обращения за кредитом в банк;
  • нет необходимости оплачивать страховку;
  • не нужно брать справку и иные документы с работы, подтверждающие высокую платежеспособность.

А вот основным минусом для покупателя при осуществлении сделки является тот факт, что нужно будет ежемесячно вносить достаточно большую сумму денег, так как рассрочка обычно дается на непродолжительный срок.

Есть ли риски для продавца?

Самым большим риском для продавца может стать ситуация, когда покупатель задерживает ежемесячные платежи и тем самым в это время ищет нового покупателя, чтобы продать квартиру третьему лицу по более высокой цене.

Чтобы избежать подобных рисков нужно очень серьезно отнестись к составлению договора. Для этого лучше всего прибегнуть к услугам юриста, имеющего опыт ведения таких сделок. Услуги юриста потребуют дополнительных денежных затрат, однако это поможет максимально минимизировать риски.

При составлении договора следует в обязательном порядке указать, что квартира может стать собственностью только после полного погашения долга.
Данный пункт договора поможет обезопасить продавца от мошенничества. Также стоит указать срок в течении, которого покупатель обязан выплатить всю сумму денег за квартиру.

Особенности расчета

Условия расчета зависят от типа и условий рассрочки, которые оговорены в договоре купли-продажи.

В зависимости от вида рассрочки существуют следующие методы расчета:

  1. Внесение задатка (50-80 процентов от стоимости квартиры) с последующей выплатой ежемесячных процентов – договор заключается на достаточно продолжительный срок от одного года и более. Если покупатель просит продлить срок погашения долга, то ежемесячный платеж может увеличиться на один процент в среднем.
  2. В случае, если покупатель вносит сразу более 50 процентов от стоимости квартиры, то продавец не начисляет вообще никаких процентов. Но это возможно лишь при условии, когда покупатель выплатит всю сумму долга не позднее шести месяцев.
  3. Заключение сделки без внесения какой-либо суммы денег в качестве задатка. Такой вид рассрочки встречается достаточно редко, так как в этом случае начисляются большие проценты. Этот метод расчета в основном используется застройщиками, которые предоставляют особые условия для своих клиентов.

Процесс продажи

В первую очередь необходимо собрать основной пакет документов для заключения сделки. Для этого нужно:

  • обратиться в бюро технической инвентаризации и оформить технический паспорт на квартиру;
  • сделать копии паспорта продавца и покупателя;
  • посетить ЖКХ по месту расположения квартиры и взять выписку из домовой книги;
  • подготовить копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру.

Продать квартиру, в которой есть долги по квартплате практически нереально, поэтому если таковые имеются, то их лучше погасить. Далее нужно обратиться в расчетно-информационный центр и взять документ, подтверждающий отсутствие долгов по квартплате и коммунальным платежам.

Заключительным шагом станет составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа с помощью услуг опытного юриста или юридической компании. Это самый ответственный этап при продаже квартиры. Поэтому, выбирая юриста или юридическую компанию, следует особое внимание уделить их репутации в области юриспруденции, опыту работы, лично посетить офис, убедиться в их квалификации потребовав соответствующие лицензии.

После подписания договора покупатель обязан внести первоначальный взнос, согласно указанной в соглашении суммы денег.

Требования к договору

Договор должен содержать в себе не только общую информацию относительно квартиры и ее стоимость, но и четкие условия и сроки погашения долга.

В соглашении должна быть отражена следующая информация:

  1. Общее описание объекта (адрес, квадратура, планировка и т.д.);
  2. цена.
  3. Сведения о собственнике квартиры и прописанных в ней граждан.
  4. Обязанности сторон.
  5. Условия рассрочки и внесения первоначального взноса.
  6. Сроки погашения долга.
  7. Подписи обеих сторон.

При подписании соглашения продавец должен иметь при себе письменное согласие супруги/супруга о том, что он/она не возражает провести сделку. Такой документ нужно в обязательном порядке заверить нотариально.

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Договор является самым важным документом при заключении сделки о продаже квартиры в рассрочку. Ниже приведен типичный пример договора.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Рассрочка является весьма удобным и быстрым способом продажи квартиры. Однако следует понимать, что при заключении сделки можно стать жертвой мошенников. Поэтому, чтобы обезопасить себя от возможных финансовых рисков следует составить грамотный договор купли-продажи.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта