Воскресенье, 25 июня 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
9:24, 18 июня 2017

Оформление гаража в собственность через суд


Оформить гараж в личное владение не так просто, как многим может показаться на первый взгляд. На решение данного вопроса влияет множество различных факторов. Например, тип постройки:

  • кооперативный;
  • индивидуальный.

При этом в каждом из случаев требуется обратиться в государственный Реестр и собрать определенный перечень документов.

Причины оформления гаража в собственность через суд

Пользоваться гаражом на протяжение нескольких лет еще значит на самом деле являться хозяином данной недвижимости и считаться ее собственником. Чем раньше вы узаконите свое право на владение данной недвижимостью, тем меньше шансов остаться без личного места, предназначенного для содержания автомобиля, а также различных вещей, необходимых по хозяйству.

До тех пор, пока не будут соблюдены следующие условия, может произойти ряд неприятных ситуаций:

  1. Вся документация не будет оформлена в правильном порядке.
  2. Не подтверждено право владения собственностью.
  3. Право не закреплено соответствующими документами.

Среди возможных последствий:

  • гараж могут просто снести, не обсудив это с вами;
  • землю под гаражом имеет право купить другой человек, тогда уже он может оформить документацию и присвоить гараж себе;
  • возможно произойдет изменение документального порядка, по которому присваивается собственность;
  • некоторые из документов могут просочиться;
  • гараж не получится продать;
  • не выйдет оформить договор дарения на гараж;
  • а случае смерти того, кто считал себя владельцем, гараж не смогут унаследовать родные.
Даже в случае если гараж будет ограблен, подать заявление в полицию не получится, так как вы законно не являетесь владельцем.

В данном случае не важно, что именно украдут: набор инструментов или брильянты, доказать причастность к владению ими, вам не получится. Исключением может автомобиль, поскольку на него имеются документы.

Существует несколько самых распространенных причин, по которым может потребоваться оформление гаража. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим юристам непосредственно на нашем сайте.

Приобретение на основании расписки

Бывает так, что вы давно уже приобрели гараж на базе расписки и у вас имеется решение исполкома о том, что данный участок предназначен для установки гаража. Однако оно выписано на предыдущего собственника. Даже если гараж построен без серьезных нарушений, вы все равно не сможете оформить его на свое имя. Все потому, что в решении стоят данные первого собственника. Это означает, что только он и сможет зарегистрировать гараж.

В этом случае требуется:

  1. Отыскать человека, продавшего вам гараж.
  2. Договориться с ним об оформлении документов.

Если найти его не получилось либо он не желает оформлять документы, то придется обращаться в суд, однако тут есть определенный риск. Ведь судья может признать сделку купли-продажи недействительной, так как гараж по закону не принадлежал прошлому владельцу. Но в большинстве случаев судьи идут на встречу и признают право владения за покупателем.

Ошибки в данных

Бывает так, что имеется решение исполкома на ваше имя, но данные там указаны с опечаткой. Неправильно написана фамилия или имя. В этом случае вам потребуется:

  1. Обратиться в организацию, которая выдала данный документ.
  2. Потребовать, чтобы они устранили ошибку.

Но бывает, так что данная организация уже прекратила свое существование, тогда:

  • вам придется обращаться в судебную инстанцию, такой случай один из самых простых;
  • доказать, что документ действительно выдавался вам, а не другому гражданину с похожей фамилией.

Наследование

Если гражданин, на которого была выделена земля под постройку гаража, скончался, не закончив оформление собственности, то могут возникнуть проблемы с наследованием. Органы нотариуса не смогут выдать свидетельства о наследстве, поскольку по закону гараж не принадлежал покойному.

Тогда нужно:

  1. Включить гараж в наследственную массу.
  2. Падать заявление в суд.
  3. Решать дело в рамках судебного разбирательства.
Даже при том, что земля под строительство выдана по закону, все равно придется собирать все справки повторно на новую постройку.

Но в некоторых случаях судебных разбирательств можно и избежать. Если гараж не был зарегистрирован, но есть документ об уплате паевого фонда, то нотариус сможет выдать право на наследство.

Самовольно построенный гараж

Узаконить самовольно построенный гараж можно было без проблем до сентября 2006 года. Для этого даже не требовалось иметь никакой первоначальной документации. После этого право на собственность может быть оформлена только самим собственником участка.

Теперь узаконить постройку без документов не выйдет даже при помощи суда.

Потребуется доказать, что:

  • земля отводилась как минимум гаражному кооперативу, в котором вы состоите;
  • постройка соответствует всем нормам;
  • гараж не нарушает прав других граждан.

Оформление в собственность без документации

Бывают случаи, когда гараж построен без соответствующих документов. Есть два варианта легализации постройки без документов:

  1. Направление в городскую комиссию просьбы о сохранении гаража.
  2. Направление в суд заявления о признании законных прав на постройку.

В каждом из случаев потребуется:

  1. Доказать, что именно заявитель построил данный гараж.
  2. Предоставить официальную выписку из реестра на отсутствие претензий относительно данной земли.
  3. Оформить техпаспорт нового объекта.
  4. Получить официальную справку о том, что соблюдены все пожарные и санитарные нормы.
  5. Предоставить доказательство, что данная постройка никак не затрагивает интересы других лиц.
  6. Если постройка находится ну муниципальной земле, то предоставить доказательство, что скоро земля перейдет в распоряжение представителя. Например, по праву аренды.

В случаях, когда постройка возведена на не предназначенном для этого участке, оформить документы, скорее всего не получится. Если у вас остались какие-либо вопросы можете задать их нашим юристам в режиме онлайн.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта