Четверг, 28 сентября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
17:38, 10 июля 2017

Межевой план земельного участка


Данный термин обозначает документ, который составляется исходя из готового кадастровой оценки объекта недвижимости. Является второстепенным документом для внесения объекта в общий госреестр и для постановки территории на учет. А также для присвоения индивидуального кадастрового кода. Мы расскажем, для чего необходим план, как его получить и что содержится в нем.

Для чего нужен межевой план?

Данный документ — это совокупность схем и расчетов, которая требуется только при различных манипуляциях с территорией. Например, при отчуждении земельной территории, для приватизации объекта, который ранее не был поставлен на учет в Росреестр. При этом план является результатом экспертной оценки процесса межевания. Несмотря на это, характер, суть и важность межевого плана регламентируется Федеральным законом (статьи №221 и №412). Закон гласит, что проводить межевание и получать конечный результат нужно лишь в определенных случаях.

Межевание — особая процедура изучения земельного участка, а также замера его границ. Является частью геодезических работ. Данная процедура необходима для выявления площади и границ земельного участка.

Для чего необходим документ:

  • в первую очередь для свершения таких сделок, как купля-продажа земли, дарение, наследование и приватизация, обмен и аренда, безвозмездное пользование территорией и использование земли по договору социального найма;
  • при проведении оценочных работ проводятся замеры территории, и составляется специальный план. Это необходимо для точного определения контуров (границ) территории, для описания прилегающих соседних участков;
  • при разделении земельного участка на несколько частей (долей);
  • при воссоединении нескольких площадей в один более крупный участок;
  • при формировании территорий страны. Например, если земли, находящиеся у государства в запасе переносятся в категорию охраняемых зон;
  • каждые пять лет проводится оценка территории. В момент проверки оценивается план участка, наличие разрешенных и неузаконенных построек, разрешение на эксплуатацию как собственной земли, так на использование соседних пустующих участков;
  • на бытовом уровне межевой план используют для увеличения рыночной стоимости земли;
  • нередко межевой план используется для решения конфликтных вопросов между собственниками и соседями из-за земельных границ. Оценка кадастрового инженера может пригодиться при обращении в судебные инстанции.

Содержание документа

План — это сложный технический документ, который содержит порядка десяти различных пунктов. Давайте разберем, что в него входит:

  1. Информация о тех землях, которые были объединены или разделены ранее.
  2. Сведения о территориях, в процессе эксплуатации которых были образованы доли или части, учтенные общим реестром.
  3. Положения о площади территории и его границ. Как правило, пункт основывается на результатах экспертной оценки.
  4. План делится на две части. Первая – это схемы и расчеты, вторая – текст и результат оценки специалиста.
  5. Информация о земле, которая была образована из несколько частей. В пункте содержатся схемы и геодезия, измерения и алгоритмы.
  6. Доступность к земельному участку.
  7. Информация о проведенных работах, на основе которых было произведено межевание.
  8. Заключение главного инженера, который подтверждает своей подписью, что все работы были проведены в соответствии с законодательными нормами. Здесь важно указать:
  • имеются или сняты ранее установленные возражения на право, расположение и площадь участка;
  • правомерно ли были установлены границы территории;
  • информацию о фактическом местоположении участка, которая подтверждается приложенными схемами;
  • результаты проверки кадастрового инженера (обоснованные тезисы и правки).
  1. Абрис узловых точек границы территории. Необходим в том случае, когда в радиусе 40 метров от границ изучаемого земельного участка располагаются такие объекты, как жилые постройки, линии электропередач, промышленные здания.
  2. Приложение, где подробно описываются законодательные сводки, на основании которых было произведено межевание, а затем и составлен межевой план.

Текстовая часть плана

Текстовая страница представляет собой как окончательное заключение квалифицированного специалиста, так и опись проведенной оценки. В зависимости от территории и внесенных пунктах, текстовая часть плана может состоять из несколько страниц формата А4. Вся часть выполнена только в письменном виде с применением чисел и расчетных формул.

Содержание части:

  • сведения о проверяемой территории. Указывается расположение земли, уникальный номер госреестра. Например, если земля находится в отдаленных районах от административных центров, то ему присваиваются геологические координаты (широта и долгота), а также удаленность от ближайших населенных пунктах;
  • сведения обо всех изучаемых территориях, а также об их долях (присвоенных или разделенных);
  • результаты проверки специалиста (инженера) и его окончательный вердикт;
  • акт, который подписывают как собственники, так и владельцы прилегающих территорий. является подтверждением каждой стороны, что они согласны с результатом межевания.

Графическая часть плана

Графическая часть межевого плана — это сбор схем и чертежей проверяемого земельного участка. В нем указываются характерные точки границ в масштабе. Как и кадастровый план, в результат межевания входят не только схема данной территории, но и графическое расположение участка в определенном квадранте.

Содержание графической части:

  • точный чертеж территории и прилегающих частей;
  • абрисы (точки) границ земельного участка;
  • схемы расположения каких-либо объектов на данном участке. Например, колодец или хозяйственная постройка.

Как и где получить межевой план?

Чтобы понять, кто и как оформляет межевой план, необходимо разбираться в его типах. На сегодняшний день существует три официальных типа плана:

  1. Для уточнения границ. В этом случае кадастровый инженер производит замеры и делает расчеты, а затем выдает акт согласования границ.
  2. При перераспределении земель. Проводится один раз кадастровым инженером, который делает замеры на раздел и объединение территорий. Данный тип межевого плана необходим, если происходит объединение земельных участков для будущего раздела.
  3. Для объединения или раздела участка. План необходим при объединении нескольких участков в единый. Межевание можно провести только в том случае, если ранее все участки были поставлены на кадастровый учет.

Межевой план можно получить только после проверки кадастровым инженером, услуги которого можно заказать в Кадастровой палате. Ошибочное мнение, что межевой план выдается либо в Росреестре, либо в земельном комитете. Оба государственных органа занимаются лишь проверкой документов, внесением правок и узакониванием. Можно получить межевой план, если обратиться к частным оценщикам, которые имеют на руках диплом кадастрового инженера.

Порядок оформления межевого плана:

  • сбор и подготовка сведений, касающихся участка;
  • оповещение владельцев соседних участков о проведении межевания;
  • сбор и подготовка необходимых документов для регистрации межевого плана;
  • обращение в Кадастровую палату или к частным оценщикам, с просьбой предоставить специалиста для замера;
  • проведение геодезической съемки, расчета и анализа. Выполняется кадастровым инженером;
  • составление и подписание акта проделанных работ с указанием результатов межевания;
  • подготовка и оформление межевого плана.

Какие документы необходимы?

Важно понимать, что сбор необходимой документации нужен только для предоставления их кадастровому инженеру. На основании пакета документов специалист решит, можно ли проводить замеры и какую территорию изучать.

Перечень документов:

  1. Заявление от собственника на проведение межевания. Заявитель может быть как физическим, так и юридическим лицом.
  2. Регистрация прав собственности участка.
  3. Правоустанавливающие документы на землю (договор наследия или купли-продажи).
  4. Документы, удостоверяющие личность. Например, физические лица могут предоставить паспорт или удостоверение, а юридические — уставные документы.
  5. Выписка из БТИ, где будут указаны наличие или отсутствие каких-либо строений и объектов.
  6. Выписка из Кадастровой палаты, которая содержит сведения об участке.
  7. Кадастровый план и паспорт.

Стоимость и сроки оформления

Стоимость услуг кадастрового инженера не могут быть ниже 10.000 рублей, так как проведение такого типа работ является достаточно сложной и трудоемкой процедурой. Нередко специалисту требуется дополнительная аппаратура для более точных расчетов. Также собственнику необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350-1000 рублей.

Что касается сроков, то кадастровый инженер проводит межевание в течение 1-2 дней. Все зависит от площади территории. Чем она больше, тем дольше проводится экспертная оценка. Затем готовый межевой план отдается на регистрацию в Росреестр, где сотрудники проводят проверку работ в течение 7-15 календарных дней. При этом выходные и праздники не учитываются.

Подводя итоги, можно сказать, что межевой план – это важный документ для собственника, так как помогает не только подготовить земельный участок для продажи или дарения, но и решает все конфликтные вопросы. При этом не рекомендуется проводить столь сложную проверку самостоятельно и без помощи квалифицированных специалистов, которые способны произвести расчеты по установленному алгоритму.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта