Когда арендуется помещение, важным моментом становится вопрос об оплате коммунальных услуг. Обычно арендатор производит этот расчет сам, а порядок его возмещения обговаривается заранее. Зачастую используется специальный договор. Как правильно его оформить, чтобы в дальнейшем не возникало неприятных последствий, и какие пункты необходимо учесть, рассмотрим в данной статье.

Предмет договора

Часто коммунальные платежи входят в стоимость оплаты аренды помещения. Для такого варианта арендодатель самостоятельно регулярно производит расчет. Он может осуществляться несколькими способами:

  1. На основании показаний счетчиков.
  2. В соответствии с мощностью установленных приборов в помещении.
  3. В соответствии с арендуемой площадью квартиры.

Если между сторонами заключается договор на возмещение коммунальных платежей, то все пункты пишутся в соответствии с законом. Так как сами коммунальные услуги арендодатель не оказывает, а является лишь посредником и предоставляет помещение для пользования, то он обязан своевременно передавать платежи за все коммунальные услуги соответствующим организациям.

Предметом договора является регулярное обеспечение арендованной квартиры всеми необходимыми коммунальными услугами:

  • электроэнергией;
  • холодным водоснабжением;
  • горячим водоснабжением;
  • водоотведением;
  • отоплением.

В договоре также прописывается, что арендатор обязан возместить владельцу недвижимости все его траты на оплату коммунальных услуг, в соответствии с показателями счетчиков или иных договоренностей.

Если у вас возникли вопросы относительно составления договора, вы можете воспользоваться услугами наших юристов с помощью онлайн-консультации.

Требования к содержанию

Документ составляется сторонами по обоюдному согласию, в соответствии со всеми нормами и правилами. Рассмотрим несколько из них, которые обязательно должны учитываться при составлении договора на возмещение коммунальных услуг:

  1. Паспортные данные сторон сделки.
  2. Предмет заключенной договоренности, в качестве которого выступают коммунальные услуги, точнее их возмещение. Также необходимо указать какие именно услуги будут оплачиваться.
  3. Срок выплат.
  4. Возможные штрафы, например, когда арендатор не будет своевременно платить.
  5. Причины расторжения всех договоренностей.
  6. Стоимость услуг и порядок расчета.
  7. Число месяца, когда будет осуществляться оплата счетов.
  8. Время действия договора.
  9. Реквизиты для оплаты коммунальных услуг.

Права и обязанности сторон

В договоре обязательно указываются права и обязанности сторон, которые необходимо соблюдать, чтобы договор оставался в силе. Они следующие:

  • арендатор обязан вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
  • арендатор должен соблюдать сроки оплаты;
  • арендатор обязан своевременно извещать владельца недвижимости о возникших проблемах, которые помешают выплатить деньги вовремя;
  • арендатор также обязан не производить никаких перепланировок и никаким образом не изменять действующие в доме коммуникации, если владелец недвижимости не давал на это согласия;
  • владелец недвижимости обязан своевременно предоставлять квитанции со счетами за коммунальные услуги;
  • владелец недвижимости обязан вовремя сообщать об изменениях сумы выплат за услуги;
  • владелец недвижимости несет ответственность за состояние инженерных систем и коммуникаций.
Стороны должны регулярно соблюдать все условия договора, в противном случае его можно расторгнуть.

Образец договора

Образец договора на возмещение коммунальных услуг представлен ниже:

Расторжение договора

В договоре также приписываются условия прекращения всех договоренностей. Необходимо знать, что такой документ практически невозможно расторгнуть в одностороннем порядке, если такое условие не прописано заранее.

Расторжение договора становится возможным в следующих случаях:

  1. Если обе стороны пришли к такому согласию.
  2. Когда арендатор использует помещение не в соответствии с условиями договоренности.
  3. Если арендатор передал право пользования помещением другому лицу без разрешения.
  4. Если арендатор не выплачивает вовремя коммунальные услуги или на протяжении длительного времени уклоняется от уплаты.
  5. Если арендодатель умышленно завышает стоимость услуг.
  6. Если владелец квартиры не предает оплату коммунальным службам.

В договоре могут быть прописаны и другие факторы расторжения договора, все зависит от желания сторон. Для правильного составления такого документа лучше воспользоваться услугами профессионалов. Если у вас возникли вопросы, вы можете воспользоваться онлайн-консультацией наших юристов.