Договор представляет собой сделку двух лиц, которая позволяет использовать жилую зону безвозмездно, то есть даром. Такой договор регламентируется Гражданским кодексом. Давайте узнаем, зачем заключают сделку, как правильно составить документ и как расторгнуть договор.
Для чего нужен договор
По своей структуре сделка безвозмездного пользования напоминает договор аренды, только арендодатель не получает никакое вознаграждение за предоставление пользования жилплощадью. Чаще всего договор составляют, когда в квартире проживают знакомые, родственники или друзья. В этом случае собственник хочет оформить отношения, заключить с ними безвозмездную сделку, тем самым зарегистрировать жильцов в своей недвижимости. Как правило, такой договор помогает собственнику, когда возникает спорная ситуация о нелегальной аренде жилья.
Основные требования к договору
Для заключения сделки безвозмездного пользования прибегают к типовому договору аренды. Существует перечень основных требований:
- Сроки. В договоре важно указать, на какой срок заключается сделка. По истечению срока можно оформить новый договор.
- Права и обязанности сторон. По обоюдному согласию устанавливается перечень обязательств, которые необходимо регулярно выполнять. В договоре важно указать, что в случае нарушения одного из условий, сделка может быть расторгнута.
- Преимущественное право. В случае, когда срок действия договора заканчивается, арендатор может и дальше проживать в квартире, если собственник не будет возражать. Это означает, что договор возобновлен и продлен на неопределенный срок на первичных условиях.
- Улучшение жилплощади. Если арендатор решил улучшить жилищные условия квартиры, то он обязан согласовать это с арендодателем. Только после одобрения собственника можно приступать к ремонтным работам, в то время как владелец недвижимости обязан оплатить расходы. Если арендатор действует без согласования с собственником, то ущерб ему возмещен не будет.
Права и обязанности сторон
Основные обязанности собственника – безвозмездное предоставление жилплощади в том состоянии, которое указано в требованиях.
Какие есть права и обязанности сторон:
- собственник обязан предоставить вещи (мебель и технику), если они внесены в опись имущества;
- если какая-либо вещь была испорчена по вине арендатора, то он должен оплатить ремонт или приобрести аналогичный товар (такой же марки, расцветки). Этот вопрос можно согласовать с собственником;
- арендатор, или ссудополучатель, обязуется бережно относиться к чужому имущество, которое было предоставлено в безвозмездное пользование;
- арендатор не несет ответственности, если ссудодатель не описал в договоре недостатки жилплощади (например, протекает крыша, присутствуют неисправности электропроводки);
- арендатор обязан выплачивать расходы по коммунальным платежам, если это предусмотрено в договоре.
Образец
Во-первых, необходимо внести в договор наименование двух сторон, а также указать паспортные данные. Во-вторых, указывается предмет договора. Если не внести пункт о безвозмездном пользовании, то собственник вправе требовать у арендатора ежемесячную арендную плату. Для решения спорных конфликтов рекомендуется внести пункт о расторжении договора. Как правило, указываются подробные причины, почему одна из сторон может аннулировать сделку.
Как расторгнуть договор досрочно
Чтобы досрочно расторгнуть договор, нужно следовать рекомендациям экспертов. Для этого необходимо:
- При заключении сделки важно внести пункт о расторжении.
- Не рекомендуется заключать договор на определенный период. Как правило, обе стороны вправе не указывать сроки действия договора, чтобы в любой момент можно было прекратить сделку.
- Если одна из сторон не выполняет условия договора, например, не оплачивает коммунальные расходы.
- Если арендатор повредил вещи владельца, входящие в перечень договора.
- Если арендатор передал вещь собственника третьему лица.
- Расторгнуть договор можно, если арендодатель требует арендную плату, которая не предусмотрена настоящим договором.
Сделка безвозмездного пользования регламентируется как договор ссуды. У такой сделки одна цель – передача квартиры во временное пользование третьему лицу. Такой договор не обязательно регистрировать у нотариуса или в Росреестре, так как тип сделки является внутренним. Главный смысл договора безвозмездного пользования – отсутствие какой-либо выгоды от предоставления недвижимости в пользование третьему лицу.
