Что такое сельская ипотека?

Программа ипотечного кредитования для сельской местности

Государственная программа направлена на развитие сельских территорий. Субсидии выдают на строительство жилой недвижимости в селах и улучшение условий существующего жилого фонда. Программа создана для привлечения в село молодежи и городских жителей. Выдача кредитов на покупку жилья в сельской местности осуществляется с предоставлением льгот.

Процентная ставка

Целевой кредит граждане могут потратить на приобретение первичного жилья или земельного участка, объектом покупки может стать вторичная недвижимость. Сумма первоначального взноса должна быть не менее 10% от общей стоимости квадратных метров жилья. Процентная ставка на сегодняшний день составляет 1-3%. Получить льготы на оформленный ранее кредит невозможно, субсидии распространяются только на ипотеку, оформленную после 1 января 2020 года. Поучаствовать в госпрограмме можно один раз.

Какие обязательства заемщика предполагаются в будущем за пользование ипотекой

Приобрести жилую площадь в ипотеку может каждый, единственное условие при получении кредита – заемщик должен подтвердить свою финансовую состоятельность. В качестве залога может выступать приобретаемый объект недвижимости. Главным обязательством заемщика является целевое использование кредита. Еще одно важное условие – нельзя продавать приобретенную недвижимость в течение 5 лет после покупки.

Государство берет на себя обязательство финансировать программу в течение 5 лет. Банки выдают ипотеку сроком до 25 лет. Будет ли продлен период финансирования программы после 2025 года – пока неизвестно. Вполне возможно, что после окончания периода субсидирования ставки заемщику придется платить за ипотеку по рыночной стоимости.

Для того чтобы стать участником госпрограммы, недостаточно просто переехать в село. Все заемщики, которые решили воспользоваться субсидией, должны жить и работать на выбранной для покупки жилья территории в течение 5 лет. Если обязательство не будет выполнено, выплаченную субсидию попросят вернуть.

Что нужно для заключения договора на льготных условиях

Получить кредит можно в банке. Для этого заемщику необходимо предоставить следующие документы:

• внутренний паспорт;
• справка о доходах заемщика;
• скан-копия труд. книжки;
• военный билет;
• св-во о регистрации ИП (если есть);
• справка о размере пенсионных накоплений и удостоверение.

Дополнительно следует прикрепить следующие документы:

• отчет о рыночной стоимости жилого помещения;
• техпаспорт и кадастровый паспорт;
• документ о праве собственности.

Специалисты могут попросить предоставить и другие документы, подтверждающие намерение заемщика проживать в выбранном регионе.

Какие суммы выделены правительством в рамках госпрограммы

Постановление правительства действует с января 2020 года. На реализацию госпрограммы было выделено более двух триллионов рублей. Для каждого заемщика предусмотрена сумма в 3 и 5 млн. рублей.

В каких районах можно приобрести жилье с предоставлением льгот

Государственная программа действует во всех регионах страны, за исключением столицы и города на Неве. В разных уголках России процентная ставка субсидируется из бюджета каждого отдельно взятого региона. Например, в Ненецком Автономном округе процентная ставка составляет всего 1%.  Такая же ситуация наблюдается в Республике Мордовия и в Красноярском крае.

 Первоначальные требования и кто может стать участником программы

Порядок действий при получении кредита определен действующим законодательством страны. Для получения льгот по ипотеке заемщику необходимо предоставить сотрудникам банка все необходимые документы.

После одобрения кредита с заемщиком заключается официальный договор, его номер регистрируется в Росреестре. Покупатель обязуется своевременно вносить платежи. Процентная ставка субсидируется государством.

Поучаствовать в программе могут граждане РФ с определенным уровнем доходов, с хорошей кредитной историей и пропиской в выбранном для покупки жилья регионе.