Ипотечный кредит можно оформить через ипотечного брокера или сделать это самостоятельно. Вариант с брокером более простой. В этом случае необходимо только согласовать с брокером все ключевые моменты по ипотеке. Дальнейшие действия агентство проводит самостоятельно. Но даже в этом случае, знание этапов получения ипотечного кредитования вам не помешает.
В первую очередь необходимо определить максимальную сумму возможного кредита. Эта сумма находится в зависимости от множества факторов, и зависит от срока кредита и ваших ежемесячных доходов. Некоторые банки предоставляют для клиентов специальные ипотечные калькуляторы на своих сайтах.
После этого необходимо подать документы в кредитную комиссию банка и ждать ее решение. После принятия решения кредитной комиссией, желательно положительного, вам следует подписать кредитный договор с банком. Банк сам подготовит текст договора, но для этого могут требовать от вас дополнительные бумаги.
Дальше необходимо оформление договора купли-продажи. Естественно, при этом, многие банки сами любят составлять данный договор. Его оформляют в трех экземплярах. Один обязательно остается в банке. Договор купли продажи квартиры, необходимо обязательно застраховать и копию страхового свидетельства предоставить в ваше кредитное учреждение.
До даты получения кредита вы должны открыть аккредитивный счет и перечислить туда свою часть личных средств. После перечисления этой суммы продавцу, банк заключает с ним договор – гарантию о перечислении оставшейся суммы после предоставления справки с регистрационной палаты о переходе прав собственности к покупателю. При этом в регистрационной палате остается обременение жилья залогом.
Дальше остается оформить передачу квартиры актом приема-передачи и своевременно погашать кредит.
