Когда человек планирует купить квартиру, а полной суммы у него сейчас нет, то в подобном случае выручает заключение договора задатка. Он становится своеобразной подстраховкой сторон сделки от возможного мошенничества. Ни одна сделка покупки или продажи недвижимости сегодня не обходится без предварительно заключенного договора задатка.

Его необходимо правильно оформить, ведь в этом случае вы сможете избежать потери выгодного варианта. О том, как правильно заключить договор задатка, и зачем вообще это нужно, расскажет данная статья.

Функции задатка при покупке квартиры

Задаток чаще всего используется во время заключения сделок купли-продажи недвижимости. Так как квартира стоит немало, то и оформление сделки может длиться несколько месяцев. Задаток в таком случае является подтверждением серьезных намерений сторон, и гарантирует что:

  • покупатель не передумает покупать квартиру, пока продавец готовит все необходимые бумаги;
  • продавец не продаст квартиру другому человеку;
  • стоимость квартиры не изменится.

Исходя из вышеизложенного, можно вычленить три важные функции, которые выполняет задаток:

  1. Платежная — задаток идет в счет оплаты квартиры и гарантирует неизменность всех условий.
  2. Обеспечительная — выступает хорошим стимулом для выполнения условий сделки.
  3. Доказательственная — выступает гарантом правильно заключенного договора.

Как определяется сумма задатка?

В законодательстве не закреплен конкретный размер задатка, но принято выплачивать не менее 5 % от стоимости недвижимости. В некоторых случаях размер задатка вырастает до 10 %. Сумма задатка зависит только от выгоды, например, если квартира очень понравилась покупателю, то он может заплатить больший задаток, тем самым получая гарантию, что продавец не заключит сделку с другим человеком.

Иногда продавец может увеличить сумму задатка, если стоимость квартиры была завышена. Но, в любом случае, когда заключается договор задатка, сторонам выгодно выполнять свои обязательства и не потерять деньги и время. Вы можете воспользоваться онлайн-консультацией, и наши юристы ответят на все ваши вопросы.

Как оформляется задаток?

Перед тем как передать задаток продавцу:

  • покупатель оформляет предварительный договор купли-продажи;
  • в некоторых случаях заключаются договоры именно о внесении задатка за квартиру;
  • иногда стороны договариваются не писать договор, а просто передать задаток под расписку или просто без письменных документов, на словах.

Перед передачей задатка необходимо оформить соответствующий договор, иначе задаток потеряет свои функции, и не сможет выступать гарантией выполнения условий сделки. Ведь часто бывает, что продавец решит расторгнуть сделку, и не возвратит задаток, так как никаких бумаг, подтверждающих передачу денег нет.

Если задаток передается без необходимого юридического сопровождения, то в непредвиденных случаях стороны не смогут защитить свои интересы. Есть несколько основных требования к оформлению договора о задатке:

  1. Независимо от суммы задатка, передача должна оформляться только с письменным подтверждением.
  2. Лучше всего оформлять передачу денег в предварительном договоре о покупке квартиры.
  3. В самом договоре переданная сумма должна называться именно задатком.

Кроме договора о получении задатка, необходимо составить записку, в которой будет указана полученная сумма денег в качестве задатка и паспортные данные сторон. Только подле подписания и заверения таких документов, можно передавать задаток продавцу.

Предварительный договор купли-продажи: образец

Такой договор необходимо заполнять по всем правилам, чтобы он имел юридическую силу. Несколько важных нюансов:

  • вначале договора пишутся паспортные данные сторон;
  • после указывается сумма задатка;
  • описывается предмет договора, в том числе его стоимость и характеристика;
  • указывать необходимо только правдивую сумму задатка.

В таком договоре необходимо максимально достоверно указывать всю информацию о сторонах сделки, предмета договора, а также указать, что деньги продавцом принимаются именно как задаток, а не аванс.

Расписка в получении задатка: образец

Передавать задаток можно с помощью расписки, но только ее необходимо правильно составить. Расписка обязательно требуется в том случае, когда с рук на руки передаются наличные деньги. Лучше писать от руки, а не печатать на компьютере, аккуратным, разборчивым почерком.

Если документ напечатанный, стоит заверить у нотариуса, чтобы не было сомнений в его подлинности.

В расписке обязательно должны присутствовать такие данные:

  1. Имена, адреса сторон сделки, их полные данные.
  2. Выплаченная точная сумма цифрой и прописью.
  3. Дата получения денег.
  4. Указание, когда планируется заключение договора купли-продажи.
  5. Продавец должен расписаться и подтвердить, что получил деньги.

Скачать образец Расписки в получении задатка.

В случае возникновения любых вопросов, вы можете воспользоваться услугами наших юристов, и с помощью онлайн-консультации оперативно получить ответы.

Последствия неисполнения сделки сторонами

Когда был заключен предварительный договор между сторонами, а по его истечению основной договор о покупке недвижимости не был заключен, то могут возникнуть такие последствия:

  • если основной договор не заключен по вине покупателя, то все деньги задатка остаются у пострадавшей стороны;
  • когда сделка не заключается по вине продавца, он обязан отдать задаток в двойном размере.

Задаток выполняет очень важную функцию — выступает гарантом выполнения всех соглашений между сторонами. Чтобы избежать возможного обмана, заключать сделку с передачей задатка необходимо по всем правилам. Лучше всего оформить предварительный договор купли-продажи с указанием размера задатка или написать расписку.