Продажа гаража: как провести сделку?

Гаражное помещение относится к недвижимому имуществу, его продажа является серьезным и ответственным шагом. Чтобы сделка прошла успешно следует четко понимать, как должна происходить вся процедура. В данной статье подробно разберем вопрос о продаже гаража.

Сделка купли продажи гаража

Первым шагом при продаже гаража является составление проекта договора. В этом документе нужно указать:

• стоимость объекта;
• размеры помещения;
• материалы, из которых построено строение;
• внутренняя отделка;
• наличие или отсутствие смотровой ямы;
• способ расчета.

Для составления проекта соглашения необходим следующий пакет документов:

1. Паспорта обеих сторон.
2. Кадастровый паспорт.
3. Документ, свидетельствующий о праве собственности на землю, на которой расположен гараж.
4. Документ подтверждающий право владения на данную недвижимость.

Документы, необходимые для проведения сделки

После оформления проекта договора следует собрать ряд документов для осуществления продажи гаража.

Перечень необходимых документов:

• документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
• готовый проект договора;
• акт приемки-передачи гаража;
• документация, подтверждающая право собственности;
• кадастровый паспорт на гаражное помещение;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документы, подтверждающие право на постройку помещения;
• нотариально заверенное разрешение от жены на продажу гаража.

Договор купли-продажи: образец

Составление договора купли-продажи лучше всего доверить опытному юристу или нотариусу. Эта услуга потребует дополнительных денежных затрат, однако поможет избежать возможных неприятностей, связанных с продажей гаража и получением денежных средств от заключения сделки.

Если нет возможности воспользоваться нотариальными или юридическими услугами, то необходимо знать, как должен выглядеть договор и как его правильно составить. Ниже приведен пример договора купли-продажи гаражного помещения.

Договор в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в ФУГРЦ. Всего потребуется три экземпляра договора:

• один остается у покупателя;
• второй у продавца;
• третий необходимо предоставить в регистрационную палату.

Можно ли продать гараж без документов?

Продать гаражное сооружение без документов вполне возможно, однако в этом случае существует высокая степень риска, также потребуется собрать ряд документов для осуществления продажи.

Эта процедура не из легких и к тому же требует много времени. Продавцу также можно обратиться в городскую комиссию.

В случае, когда гараж построен на принадлежащем продавцу земельном участке, то оформление документов идет по упрощенной системе. Необходимо обратиться в Росреестр, предоставить документы на землю и самостоятельно заполнить декларацию на гараж.

Пока идет процесс оформления всей необходимой документации для продажи гаража продавец может заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи. После получения продавцом всех документов о собственности можно заключать основной договор.

Нужно ли платить налог?

Согласно законодательству РФ при продаже гаража необходимо платить налог в размере 13 процентов от суммы продажи. Но существуют с
лучаи, когда сумму налога можно уменьшить или вообще не платить. Все зависит от того, сколько лет гаражное помещение находится в собственности владельца. Если продавец владеет гаражом более трех лет, то в таком случае он освобождается от уплаты подоходного налога. Право собственности можно подтвердить выпиской из ЕГРП. Основным документом, который подтверждает сумму продажи гаражного помещения является договор купли-продажи.

Если гаражное помещение находилось в собственности продавца менее трех лет, то в таком случае также можно не платить подоходный налог. Но сделать это возможно, если сумма продажи гаража не превышает 250 000 рублей. Если же согласно договору купи-продажи цена выше 250 000 рублей, то нужно будет оплатить налог в размере 13 процентов. Рассчитать сумму налога продавец должен самостоятельно и указать ее в декларации. Декларацию можно заполнить в налоговой службе или через сервис Государственных услуг.

Для того, чтобы избежать возможных рисков в процессе продажи гаража необходимо знать, как правильно договор с покупателем, какие документы следует собрать и нужно ли платить налог от продажи. Полностью владея необходимой информацией сделка обязательно будет успешной.