Покупка квартиры — это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. Чтобы получить хорошую недвижимость, без «сюрпризов», важно подробно выяснить все детали о прошлых жильцах, соседях и перепланировке. Знания помогут трезво оценить состояние продаваемого жилья и найти действительно стоящий вариант.

Топ-5 вопросов, которые необходимо задать риелтору

Существуют актуальные вопросы, которые помогут узнать подробную информацию о продаваемой ква­­ртире. Как правило, грамотный риелтор должен быть осведомлен обо всех нюансах. Задавая основные вопросы, вы прорисовываете картину. Если зарисовка совпадает с желаниями, то сделка купли-продажи будет успешной.
Задаем правильные вопросы:

  • укажите точную стоимость недвижимости. Как правило, многие риелторы, чтобы привлечь клиентов, указывают цену ниже на треть. Агенты могут договориться о встрече, показать «товар», а после сказать реальную цену, отличающуюся от указанной;
  • какой точный адрес квартиры? Какая находится близлежащая развитая инфраструктура (школы, больницы, магазины, остановки)?
  • какая площадь квартиры (этажность)? Не всегда можно предугадать площадь недвижимости. Бывают двухкомнатные квартиры 120 кв.м., а бывают трехкомнатные 35 кв.м;
  • была ли перепланировка? Уточните, узаконенная ли она;
  • возможна ли ипотека?

Что нужно спрашивать у собственников

Задавая вопросы собственникам, мы проверяем недвижимость не только на ее общее состояние, но и на юридическую чистоту. Помните, что покупатель вправе задавать любые вопросы.

Информация о собственниках

Важно узнать, кому принадлежит квартира и скольким собственникам. Уточните, когда именно приобрели данную недвижимость, сколько владельцев было ранее. Благодаря этим вопросам вы сможете оценить правдивость продавца, составить о нем хорошее впечатление. Например, многие собственники скрывают факт, что квартира ранее была в судебных спорах. Также чтобы избежать мошенничества попросите продавца показать вам документы на недвижимость, подтверждающие права собственности, а также паспорт и свидетельство регистрации прав. Если вы заключаете сделку купли-продажи, рекомендуется сделать копии документов только после ознакомления с оригиналами. Чтобы подтвердить права собственности и юридическую чистоту недвижимости, запросите у собственника справку из ЕГРП. Она покажет, находится ли квартира под арестом или в обременении.

Совет! Аванс или задаток рекомендуется вносить только после ознакомления со всеми документами.

Например, если продавец выставил недвижимость на продажу по доверенности, то лучше всего ознакомится с собственником лично. Во-первых, это поможет избежать факта мошенничества. Во-вторых, вы сразу уточните количество собственников (несовершеннолетние дети, супруг (-а), недееспособные личности). По закону, если недвижимость продается с несовершеннолетними собственниками, то потребуются дополнительные справки от органов опеки, которые одобряют сделку купли-продажи.

Перепланировка

Обязательный фактор — узаконенная перепланировка. По закону запрещено:

  1. Переносить батареи на лоджию или балкон.
  2. Оборудовать камин в многоквартирном доме.
  3. Переносить комнаты с водоснабжением под/над жилой соседской комнатой.
  4. Совмещать жилую зону и кухню.
  5. Проводить теплый пол от центрального теплоснабжения.

Зачастую квартиры продают с незаконной перепланировкой, без уведомления БТИ. На сделку наличными это никак не повлияет, но для оформления ипотеки — важный фактор. По закону, собственник несет ответственность за незаконные внесенные изменения.

Инфраструктура

Убедитесь, что больницы, школы и магазины располагаются не дальше, чем на 1 км от дома. Оценивайте инфраструктуру по таким критериям, как наличие остановок и маршрутов, станций метро и трамвайных путей.

Соседи

Нередко по состоянию подъезда можно сразу оценить всех соседей. Как правило, где сделан ремонт, отсутствуют надписи на стенах и прочий вандализм, жильцы на 90% порядочные и аккуратные. При покупке спросите имена соседей, их деятельность, социальный статус. Уточните, не было ли судебных разбирательств, проблем с органами опеки, правоохранительными органами.

Совет! Не все собственники готовы честно отвечать на вопросы о соседях. Для этого можно лично познакомится с ними, и составить полноценную картину.

Общее состояние

Здесь важно не только задавать вопросы, но и производить личный осмотр. Обратите внимание на состояние стен и потолка. Если есть разводы или присутствует сырость, то вероятней всего стены промерзают или затапливаются соседями. Также уточните толщину стен. Чем они тоньше, тем хуже шумоизоляция в доме. Уточните у собственника о проводимых ремонтных работах: производилась ли замена водопроводной и канализационной системы, были ли неисправности с проводкой. Проверьте также напор воды, состояние электрических счетчиков. Если в квартиру проведен газопровод, то важно оценить состояние котла и труб.

Чем больше вопросов вы будете задавать, тем выше шанс приобрести квартиру в хорошем состоянии. Обратите внимание на поведение собственников. Если они отвечают уклончиво на ваши вопросы, то возможно они вас обманывают. Адекватный владелец, который продает квартиру за разумную цену, всегда охотно отвечает на любые вопросы и готов ознакомить покупателя со всеми интересующими документами.