Довольно часто возникают конфликтные ситуации при заключении различного вида договоренностей, особенно это касается договоров купли-продажи недвижимости. Причиной разногласий может стать невыполнение сделки или заключение нового договора. Но что делать, если аванс уже заплатили? Как вернуть деньги и при этом все сделать согласно букве закона?
Расторжение и прекращение договора: в чем разница?
Согласно гражданскому законодательству, расторжение договора выступает в роли частного случая прекращения действия договора. Когда он расторгается, то все обязательства сторон аннулируются. Но, прекращение договорных обязательств не всегда значит расторжение договора.
Договорные отношение прекращаются независимо от желания сторон. Это может произойти при таких обстоятельствах как:
- Смерть одной из сторон сделки.
- Ликвидация юридического лица.
Расторгнуть договор можно только с согласия сторон, которые осознанно хотят прекратить любые договорные отношения между собой. Согласие может быть односторонним или обоюдным.
В некоторых случаях государство может выступить инициатором расторжения сделки, даже если оно не является ее участником. Такой процесс проводится с помощью прокуратуры или других государственных органов, которые имеют на это право.
Причины для расторжения сделки купли-продажи
Причины расторжения договора о покупке или продажи недвижимости могут быть абсолютно разными. Самыми распространенными являются следующие:
- владелец жилья не выполняет свои обязательства;
- возникли непредвиденные ситуации;
- задержалась оплата квартиры покупателем;
- владелец недвижимости отказывается передать квартиру вовремя;
- возникли ситуации, которые не зависят от воли сторон сделки.
Основаниями для расторжения договора могут служить такие причины как:
- Нанесение ущерба одной из сторон.
- Отказ выписаться из квартиры.
- Несвоевременное выселение из дома.
- Изменения обстоятельств, которые являлись ключевыми для заключения договора.
Очень часто договор расторгается именно из-за причин, которые не зависят от желания сторон. В судебной практике распространена ситуация, когда возникли непредвиденные обстоятельства, которые делают невозможным выполнение условий договора. Если у вас возникли вопросы, вы можете воспользоваться услугами наших юристов, и получить оперативную онлайн-консультацию.
Возвращение аванса при расторжении договора
Когда оплачен аванс за квартиру, а договор расторгнут, то продавец недвижимости не имеет никаких прав задерживать его возвращение.
Аванс отличается от задатка тем, что он не выполняет обеспечительных функций, поэтому он возвращается в любом случае, даже если договор и все предыдущие договоренности расторгнуты. Поэтому если аванс внесен, а договор расторгнут, и продавец недвижимости отказывается возвращать деньги, то покупатель имеет право обратиться в суд. Он подает иск о том, чтобы договор о внесении аванса признали недействительным, и владелец недвижимости вернул деньги.
Вернуть аванс в обязательном порядке необходимо в таких случаях, когда:
- обязательства, прописанные в договоре, не были исполнены;
- договор аннулирован;
- сделка не состоялась по вине владельца недвижимости.
В случае если отказывается выполнять условия договора покупатель, то он должен возместить убытки, которые несет другая сторона, если будут доказательства. Чтобы не возникали споры и прочие проблемы, лучше заключать договор о передачи аванса. Такое соглашение убережет от финансовых потерь, если договор будет расторгнут.
Возвращение аванса через суд
Если сторона добровольно не желает возвращать аванс, то покупатель имеет право подать в суд иск о возвращении денег. Удержание аванса считается незаконным и не имеет оснований. Договор о внесении аванса не является причиной появления финансовых обязательств.
Как вернуть аванс через суд:
- Подать исковое заявление с просьбой признания договора о выплате аванса недействительным.
- Если в договоре указаны проценты, то продавец обязуется выплатить их.
- Пострадавшая сторона может потребовать возврата аванса с процентами, размер которых устанавливает суд.
- Перед подачей иска необходимо собрать доказательства того, что сторона не желает возвращать аванс.
- Договор о выплате аванса может считаться доказательством.
Очень часто понятия аванса и задатка путаются, поэтому если внесен задаток, то деньги при расторжении договоренностей могут не вернуть. Так как задаток считается выплатой, которая производится в счет будущей сделки. Если у вас остались вопросы, то вы можете воспользоваться услугами наших юристов, и получить онлайн-консультацию.
Чтобы не возникало проблем во время заключения или расторжения сделки о покупке или продаже недвижимости, необходимо заранее обезопасить себя и заключить договор только в письменном виде. Если возникают спорные вопросы, то лучше воспользоваться услугами опытных юристов, которые помогут разобраться в правовой стороне вопроса.
