Правильно оформляем гараж в аренду

Договор аренды позволяет использовать объект на правах собственника, при этом, не покупая его. Сделка такого типа является возмездной и предполагает ежемесячную оплату собственнику за использование гаража. Аренда гаража является популярной сделкой, но перед ее заключением важно знать, как правильно составлять договор, на какие законы можно опираться и какие пункты необходимо внести.

Какие законы регламентируют процесс аренды?

Отношения аренды подробно описаны в Гражданском кодексе, начиная со статьи №606 и заканчивая №701. В Гражданском кодексе процесс аренды является одной из самых крупных сделок, которые заключаются между двумя сторонами.

По закону в сделке участвуют два лица: арендатор и арендодатель. Первый является нанимателем, или лицом, которое по договору аренды получает имущество для использования в личных целях. Второй, в свою очередь, является наймодателем, собственником гаража.

Для заключения сделки учитываются мнения всех сторон, а закрепляют ее правомерность договором аренды. Как правило, все правки вносятся в договор только после согласования арендатора и арендодателя. В некоторых случаях обе стороны обращаются к юристу, чтобы заверить сделку и узаконить ее.

Что входит в договор аренды гаража?

Договор аренды гаража заключается в стандартной форме, где подробно указываются реквизиты сторон, права и обязанности наймодателя и нанимателя, а также решение спорных вопросов. В письменную сделку входит:

• наименование обеих сторон. Важно в договоре указать подробно ФИО, как арендодателя, так и арендатора. Для того чтобы обезопасить сделку, можно указать в этом пункте серию и номер паспорта, или данные документа, удостоверяющего личность. Нередко к договору прикладывают копию паспортов, которые закрепляются подписью каждой стороны и заверяются нотариусом. В преамбулу договора также вносят и дополнительную информацию: банковские реквизиты, ИНН, ОГРН. Если сделка заключаются между юридическими лицами, то важно указать наименование ИП, ОАО или ООО;
• информация о гараже: расположение, наличие правоустанавливающих документов, метраж, статус;
• арендная плата. В этом пункте указываются сроки оплаты и стоимость;
• расторжение договора, или ситуации, при которых сделка является недействительной;
• решение спорных вопросов, а также права и обязанности двух сторон.

Существенные положения договора

Существенные положения, или условия, опираются на Гражданский кодекс (статья №432). Их необходимо заключать, чтобы признать договор действительным и заключенным. Основные положения:

1. Договор считается действительным, если его заключение происходило в добровольной форме, а также между двумя сторонами были достигнуты соглашения.
2. Если стороны принимают условия договора, то сделка закрепляется подписью двух сторон. После заключения договора аренды, стороны не вправе считать сделку недействительной, если на то не будет оснований.
3. Договор аренды заключается посредством оферты. Например, арендатор предлагает заключить договор, а арендодатель соглашается на эту сделку.

Права и обязанности сторон:

• арендатор вправе требовать продление срока действия сделки, если за время аренды не были выявлены нарушения;
• арендодатель вправе расторгнуть сделку, если арендатор не вносит плату более чем 2 месяца;
• арендодатель вправе расторгнуть договор, если арендатор не поддерживает гараж в надлежащем состоянии;
• арендатор вправе расторгнуть сделку, если арендодатель поднимает плату, без обоюдного согласия;
• арендодатель вправе требовать досрочное внесение арендной платы, если по вине арендатора был нанесен ущерб.

Срок действия договора

Сроки договора являются важной частью сделки, так как при отсутствии нарушений ни одна из сторон не сможет ее расторгнуть без обоюдного согласия.

Нередко арендаторы и арендодатели не устанавливают срок действия, чтобы в любой момент была возможность аннулировать сделку. Несмотря на это, закон не запрещает заключать договор аренды гаража на длительный срок, более чем на 3-5 лет.

Образец

Рассмотрим подробнее наглядный пример договора аренды гаража.

Зачем нужен акт приема-передачи?

Акт приема-передачи гаража – это юридический документ, который обладает весомым значением. Во-первых, акт подтверждает намерение арендатора и арендодателя касательно сделки. Во-вторых, как только акт будет подписан, то гараж переходит во владение арендатора и договор вступает в силу. В-третьих, акт гарантирует безопасность сделки, так как в нем можно указать дополнительную информацию:

1. Опись имущества, находящегося в гараже. Не рекомендуется писать цену каждого объекта. Нередко арендодатели заполняют опись по схеме:

• производится осмотр мебели и предметов, находящихся в гараже вместе с арендатором. Важно, чтобы опись имущества производилась в присутствии двух сторон;
• заполняет опись о состоянии имущества, например, стол столярный, имеются трещины на поверхности. При этом не стоит указывать цену;
• если в гараже имеются инструменты, важные для собственника, то необходимо провести ревизию в присутствии арендатора, а затем подписать акт.

2. В акте указывается, что арендатор передает гараж в том состоянии, которое описано в договоре. При этом арендатор вправе проводить оценку гаража и присутствовать при заключении акта.
3. Акт составляется строго в письменной форме и в двух экземплярах. Может заверяться у нотариуса как юридический документ.

Образец

Рассмотрим наглядный пример образца акта приёма-передачи.

Скачать образец акта приема передачи гаража

Гараж – это не жилое помещение, поэтому при проверке объекта важно обратить внимание только на техническое состояние. Если со стороны арендатора имеются претензии, то стороны могут либо расторгнуть ранее подписанный договор, либо прийти к соглашению по устранению нарушений. Все документы важно закреплять подписью, а если договор заключается между юридическими лицами, то формально нужно регистрировать сделку в Росреестре.