Оформление права собственности на гараж

Гаражная постройка один из видов имущества, распоряжение которым осуществляется при наличии у владельца полного права собственности на него. В данной статье подробно рассмотрим, как же оформить право владения на гараж.

Как оформить право собственности на гараж?

Для того, что бы оформить право собственности на постройку, следует соблюсти определенную законом процедуру:

1. Подготовить установленные законом сведения.
2. Представить их в регистрационный орган.
3. Проверить верность указанной в документах информации.
4. Внести сведения о новом собственнике в реестр.
5. Получить документ, который подтвердит зарегистрированное право.

Кооперативный гараж

Процесс регистрации права собственности на гаражную постройку, располагающуюся на территории ГСК, имеет некоторые нюансы. Как правило, такие гаражи не считаются самостоятельной постройкой, потому что стена одного гаража, является стеной гаража соседнего. При таких обстоятельствах собственник должен будет потратить свое время на сбор дополнительных документов, содержащих информацию о деятельности ГСК.

Еще одной особенностью является то, что в случае, когда участок земли, на котором построены гаражи, не является собственностью кооператива, её оформление допустимо только в долевую собственность каждого владельца гаража, расположенного в одном ряду. Однако оформление этого участка земли не будет возможно, пока все владельцы гаражей не оформят свои права собственности на них.

Индивидуальный гараж

Оформление индивидуального гаража осуществляется намного проще. Для этого владелец должен собрать документы и подать их в орган, который уполномочен регистрировать имущественные права.

Необходимый пакет документов

Для регистрации прав на индивидуальный гараж необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление о приватизации гаражной постройки. Бланк можно получить в органе, в который представляются документы. При заполнении бумаги, заявителю необходимо указать следующую информацию:
   • наименование регистрирующего органа;
   • наименование юридического действия, которое должен осуществить регистрирующий орган (регистрация права, кадастровый учет и другое);
   • указать недвижимое имущество, в отношение которого необходимо осуществить запись;
   • вид и характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь);
   • сведения о владельце (ФИО, адрес места жительства, данные документа, удостоверяющего личность, почтовый адрес, контактный номер, адрес почты);
   • основание возникновения права;
   • перечень документов, приложенных к заявлению;
   • подпись лица.
2. Паспорт.
3. План постройки, заверенный главным специалистом.
4. Основание владения постройкой (разрешение на осуществление строения главой администрации города).
5. План участка, на котором находится гаражная постройка.
6. Основание пользования землей под гаражом(разрешение осуществить возведение гаража на земле, которая выдано представителем администрации).
7. Когда документы представляются не заявителем лично, требуется доверенность, заверенная у нотариуса.

Для оформления прав на гаражную постройку, располагающуюся на территории ГСК, необходимо представить:

• паспорт;
• документ о членстве (выдает либо председатель, либо главный бухгалтер);
• платежный документ, о внесении всех паевых взносов;
• кадастровый документ на постройку;
• квитанцию о внесении госпошлины.

Когда до этого никто из владельцев гаражей не регистрировал на них свои права, необходимо представить дополнительные документы:

1. Устав ГСК (копию).
2. Номер постановки на учет кооператива в налоговом органе.
3. Выписка об избрании председателя ГСК.
4. Акт о назначении бухгалтера на должность.
5. Список всех членов, состоящих в кооперативе.
6. Документ, содержащий основание использования кооперативом участка земли (соглашение об аренде участка земли, о передачи участка в пользование, на безвозмездной основе).

Государственная регистрация

Как ранее уже было отмечено, все собранные документы необходимо представить в регистрирующий орган – Федеральную службу государственного кадастра и картографии. Помимо этого органа, документы могут быть поданы в МФЦ.

Допускается подача документов, используя официальный сайт «Госуслуги». Для этого необходимо авторизоваться на сайте, войти в личный кабинет и выбрать раздел «Государственная регистрация права собственности на гараж». Далее следует заполнить все предложенные сайтом поля и нажать клавишу отправить.

Когда документы подаются через МФЦ или сайт «Госуслуги» срок проверки может быть увеличен. В случае, когда данные верны, сотрудник вносит сведения о собственнике в реестр, после чего осуществляется выдача свидетельства о собственности.

Оформление права собственности через суд

В жизни бывает так, когда собственник не имеет всех документов на руках, для того, что бы произвести регистрацию права в Россреестре. В этом случае, необходимо обратиться в судебный орган с иском о признании имущественного права на гараж.

В требовании необходимо указать:

• наименование суда;
• данные лица, обратившегося с иском;
• суть требования;
• причины невозможности регистрации права в реестре;
• перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
• дата и подпись.

К иску следует приложить:

1. Копию заявления.
2. Технический паспорт из БТИ.
3. Документы, которые свидетельствую о том, что гараж использовался именно истцом (квитанции об оплате услуг, документ, содержащий основание передачи постройки, документ о праве собственности на землю под ним).
4. Квитанцию о внесении госпошлины.

Приватизация земли под гаражом

Приватизация земли под гаражной постройкой необходима, если на нее у владельца гаража нет никаких прав. На основании норм Земельного Кодекса РФ собственник гаражной постройки имеет право приобретения земельного участка, который располагается под гаражом в первую очередь.

Если земельный участок был приобретен до 2001 года, то приватизация осуществляется на основании «Дачной амнистии», если был получен после, то необходимо пройти процедуру выкупа у муниципалитета.

Следует представить в администрацию следующие документы:

• документ, подтверждающий личность заявителя;
• документ о праве собственности на гаражную постройку;
• документ, содержащий основание использования участка земли (аренда, приказ о передачи участка в безвозмездное пользование);
• кадастровый паспорт.

После подачи документов администрация в срок не более двух недель выносит постановление о продаже участка земли. После этого подписывается договор купли-продажи, одной из сторон которого является представитель администрации.

Далее производится оформление приобретенных прав. Обращаться нужно в тот Росреестр в котором оформлялось право на гаражную постройку. Внесение сведений о новом собственнике участка, производится в срок не более недели с даты приема регистрирующим органом (п. 1 ст. 16 ФЗ No 218).

Зачем это нужно?

Регистрация прав на земельный участок под гаражом необходим для того, что бы этот гараж впоследствии не признали самовольной постройкой. Когда это случится, то администрация вынесет постановление о сносе строения.

Еще одной причиной для оформления прав на участок земли является то, что её может приобрести другой человек. После получения права собственности на участок под гаражом, новый собственник может обратиться в судебный орган с иском либо о признании постройки незаконной либо о признании его прав на эту гаражную постройку.

Возможные причины отказа

Причинами для отказа в оформлении права собственности на гаражную постройку могут быть следующими:

1. Отражение неверной информации в поданных документах или представление не всех документов, установленных законом.
2. При строительстве гаража были допущены нарушения строительных и санитарных требований.
3. Участок под этой постройкой имеет целевое значение, которое не предназначено для постройки гаража.

Таким образом, регистрация имущественных прав на гаражную постройку, а также на участок под ней обязательная процедура, пройти которую необходимо для получения возможности самостоятельно распоряжаться имуществом.