Сдача в аренду нежилого помещения

Как сдать в аренду нежилое помещение? Как правильно заключить сделку? Составление договора и налогообложение? Ответы на эти и другие вопросы можно узнать из нашей статьи.

Договор аренды нежилого помещения

Арендодателю можно сдать во временное пользование здания, помещения, сооружения различного назначения, которые относятся к категории нежилых. Все условия аренды регламентируются договором, который составляется между арендатором и арендодателем.

Если сделка заключается на один год, то в таком случае договор аренды не нужно регистрировать. Но в случае, когда аренда долгосрочная и составляет более одного года, то такое соглашение подлежит государственной регистрации в соответствующих органах.

При составлении договора необходимо учитывать, что в нем должна содержаться следующая информация:

• адрес расположения объекта недвижимости;
• технические характеристики, квадратура;
• срок действия и ежемесячная стоимость арендной платы;
• права, обязанности и ответственность как арендатора, так и арендодателя.

Соглашение составляется в тройном экземпляре, так как каждая из сторон оставляет себе один вариант, а еще один необходимо предоставить в Росреестр.

Если после заключения сделки нужно внести определенные коррективы, то по согласованию сторон это можно сделать, составив дополнительное соглашение к договору. Срок аренды при необходимости можно пролонгировать после договоренности между контрагентами.

Цена является важнейшим пунктом договора, который в первую очередь влияет на финансовый успех. Цена за квадратный метр зависит от множества факторов, основными из которых являются

1. Район, в котором расположено здание.
2. Общая площадь и удобство планировки.
3. Наличие коммуникаций.
4. Общее состояние помещения.
5. Наличие необходимой мебели.

Подписание договора самый ответственный момент для владельца коммерческой недвижимости. Только правильно составленный договор позволит арендодателю не беспокоится о своем имуществе в случае сдачи помещения недобросовестному клиенту. Поэтому при составлении договора стоит обратиться за консультацией к опытному юристу или в юридическую компанию. Это потребует дополнительных расходов, однако поможет в будущем избежать возможных рисков, связанных со сдачей помещения в аренду.

Налогообложение

Сдавая в аренду коммерческую недвижимость и получая определенную прибыль, арендодатель обязан оплачивать налог. Согласно российскому законодательству налог оплачивают как юридические, так и физические лица.

Не стоит скрывать от налоговой службы тот факт, что помещение сдается в аренду, так как это влечет за собой большие штрафы в размере 20% от неуплаченной вовремя суммы, также начисляется пеня.

Часто задаваемые вопросы

Как определить размер ежемесячной арендной платы? Этот вопрос больше всего интересует арендодателей. Действительно установить конкурентоспособную и выгодную для владельца цену достаточно непросто.

Для оценки нежилого помещения можно обратиться к агентству недвижимости, опытный риелтор поможет правильно оценить объект. Стоит отдавать предпочтение только проверенным агентствам, которые:

• хорошо себя зарекомендовали на рынке;
• имеют хорошую репутацию;
• обладают большим опытом в оценке коммерческой недвижимости.

Можно установить адекватную цену и самостоятельно для этого нужно провести мониторинг цен на коммерческую недвижимость в городе или другом населенном пункте в целом и непосредственно в интересующем районе. Ввиду того, что арендатор снимает помещение с целью ведения бизнеса и получения дохода, поэтому устанавливая цену за аренду необходимо учитывать этот факт.

Еще одним вопросом, который часто интересует владельцев нежилой недвижимости является поиск клиентов. Ведь привлечь клиентов не так легко, и именно от количества арендаторов зависит доход арендодателя.

С целью привлечения клиентов необходимо:

1. Составить коммерческое предложение.
2. Разместить объявление о сдаче помещения, офиса или склада в специализированных интернет-порталах, связанных с бизнесом.
3. Повесить баннер на фасаде здания с информацией о сдаче помещения.
4. Можно воспользоваться услугами риелтора.
5. Разместить рекламу в специализированных печатных изданиях.

Сдача в аренду нежилого помещения — перспективное и прибыльное дело. Однако эта деятельность все же связана с определенными рисками. Чтобы минимизировать их и получать стабильный доход необходимо особое внимание уделить составлению договора и ответственно отнестись к его подписанию. Правильно составленный договор, соблюдение правил налогообложения, конкурентоспособная цена за аренду являются залогом успеха.