Определяем стоимость земельного участка

Каждый собственник земли может столкнуться с ситуацией, когда потребуется определить стоимость его земельного участка. В данной статье поговорим о факторах, влияющих на стоимость, чем отличается рыночная и кадастровая стоимость, а также, как именно проходит процесс оценивания.

Что такое рыночная стоимость?

Рыночной является та цена, по которой можно продать определенный земельный участок в короткие сроки с учетом ситуации на рынке недвижимости и уровнем спроса.

Оценка земельного участка проводится при:

• операциях купли-продажи;
• необходимости взноса в уставной капитал (в случае, если она принадлежит определенному предприятию);
• разделе имущества;
• оформлении кредита, когда в качестве залога выступает участок земли;
• сдаче в аренду.

Для того, чтобы узнать рыночную стоимость можно просто проанализировать информацию, которая есть в интернете. Следует сравнить предложения продавцов с похожими характеристиками земли и подобным местом расположения.

Факторы, оказывающие влияние

Стоимость земельного участка зависит от категории назначения земли, а также от множества показателей. Для оценки следует учитывать следующие факторы:

1. Наличие каких-либо капитальных построек.
2. Развитость инфраструктуры.
3. Общая экологическая обстановка в регионе.
4. Площадь участка.
5. Рельеф и ландшафт.
6. Удобство подъездных путей, удаленность от остановки общественного транспорта и автомобильной трассы.
7. Состояние почвы.
8. Наличие плодородных кустарников, деревьев и прочих культур.

Отличие от кадастровой стоимости

Существуют определенные отличия между рыночной и кадастровой стоимостью земельного участка. Кадастровая используется для расчета налога, который обязан оплачивать каждый собственник земли ежегодно. Рыночная стоимость по сути необходима для осуществления выгодной сделки по продаже недвижимости.

Основной особенностью кадастровой стоимости является тот факт, что она на 25% выше рыночной. В связи с этим собственник земли обычно вынужден платить высокий налог, что часто оспаривается даже в судебном порядке. Это связано с тем, что расчеты производятся исходя из средних показателей без учета особенностей конкретного земельного участка.

Узнаем реальную стоимость земли

Поскольку каждый земельный участок обладает массой характеристик, например, плодородностью почвы, рельефом, месторасположением и так далее, оценка его стоимости отличается от определения цены на квартиру или дом.

Определить реальную стоимость собственник земельного участка может самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать общую ситуацию на рынке недвижимости, просмотреть информацию в интернете и сравнить цены на похожие объекты, которые продаются в данный момент.

Для определения наиболее точной стоимости земельного участка все же стоит обратиться за помощью к специалистам. Провести качественную оценку могут:

• агентства недвижимости, однако не все специализируются в оценке недвижимости, этот вопрос нужно уточнить прежде, чем обратиться в агентство;
• интернет-порталы, которые предлагают провести оценку онлайн;
• компании, занимающиеся независимой оценкой недвижимости.

Процесс оценки недвижимости на самом деле провести не так просто. Поэтому прежде, чем обратиться к услугам той или иной компании, следует убедиться в наличии лицензии, учитывать опыт работы в данной сфере и репутацию.

Процесс оценки

Если оценку проводит независимый эксперт, то после проведения процедуры он составит отчет о проделанной работе и предоставит заказчику документ в виде справки или акта, который имеет юридическую силу.

Итак, рассмотрим основные этапы, которые необходимо сделать собственнику земли для определения стоимости земельного участка:

1. Поиск независимого оценщика.
2. Подписание договора на оказание услуг. Однако прежде, чем подписать контракт следует определиться с конкретной датой проведения оценки, способом, который будет при этом использован и конечно же приемлемой ценой.
3. Сбор необходимой документации для проведения оценки.

После подписания договора и получения необходимой документации, эксперт обязан:

• проанализировать полученные сведения;
• провести детальный осмотр объекта;
• сделать соответствующие выводы и определить итоговую стоимость;
• составление отчета и предоставление его заказчику.

Что касается стоимости услуг по оценке, то цена зависит от общей площади участка, а также от того есть ли на его территории какие-либо капитальные строения.

Основной перечень необходимых документов для проведения оценки:

1. Документы, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство, договор купли-продажи и т.д.).
2. план земельного участка.
3. Кадастровый паспорт.
4. документы из БТИ.
5. Паспорт собственника недвижимости.
6. Если на участке имеются строения, то понадобятся документы и на них.

Процесс оценки земельного участка на самом деле не такой сложный как кажется. Главное знать какие документы при этом нужны и куда можно обратиться за квалифицированной помощью.